房地課稅現況

目前房地課稅是按房屋、建地分別課徵房屋稅、地價稅，房屋稅採固定稅率，地價稅採累進稅率。我們現在就把房地課稅現況簡介如下：

一、房屋稅

房屋稅 = 房屋現值 × 稅率

稅率：住家--1.2％，營業用途--3％，非住家非營業用途--2％

二、地價稅

地價稅 = 公告地價總額 × 稅率（採累進制）

稅率：自用住宅、國宅、勞工住宅--0.2％，私有一般、營業--1％，工業用地--1％。（此處所列者係基本稅率。由於累進稅率相當細碎，我們就不贅述了。）

三、相關解釋

1、房屋出租給別人當住家，房屋稅率跟自己住相同，差別只在於必須申報租賃所得。

2、自用住宅優惠稅率適用之條件：

A、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地必須辦妥戶籍登記。

B、無出租或供營業用之情形。

C、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。

D、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。

E、都市土地面積以300平方公尺（約91坪）為限，非都市土地面積以700平方公尺（約212坪）為限。

目前房地稅的課徵，有些情況未見公平合理，試舉數例如下：

1、房屋拿來做生意，稅率3％；放在那兒閒置，稅率2％。不合理。開徵空屋稅，實有必要。

【參考資料：內政部營建署公布的資料，2013年台灣地區低度利用的房宅有856,924宅，占總住宅存量的10.5％。2010年底主計總處辦理的人口及住宅普查，推計國內「空閑住宅」有156萬宅。（2014年09月04日 工商時報）】

2、夫婦婚前各有住宅，均按自用住宅優惠稅率繳納地價稅，婚後其中一處必須放棄此項優惠，這種做法，不無懲罰婚姻之嫌；分居中的怨偶各自居住自有房宅，只因為他門是「配偶」，其中一處房宅不能按自用住宅優惠稅率課稅（多半是妻子的那一處）。這兩種情形，都與情理不合，希望盡快設法補救。

3、我家的「二樓三」，一樓開了間小吃店，二、三樓自住。說我家這塊基地不能按自用住宅優惠稅率繳地價稅，太嚴苛了吧！至少要按比率讓我享有部分優惠稅率才合理。基於照顧弱勢的政策目標，這種情形如何課稅，實在值得我們好好考慮、考慮。

------------   台灣住宅問題 (02)   20140923 a